집과 농지를 담보로 받는 노후 연금: 주택연금과 농지연금 조건 비교

한눈에 비교

주택연금: 일반형과 우대형

일반 주택연금은 부부 중 1인이 만 55세 이상이고, 부부 기준 공시가격 12억 원 이하의 1주택을 소유하거나 보유 주택 합산가격이 12억 원 이하인 다주택자가 대상입니다. 공시가격 12억 원을 넘는 2주택자는 3년 이내에 1주택을 처분하는 조건으로 가입할 수 있습니다.

우대형 주택연금은 더 좁은 대신 월 지급금을 우대받는 유형입니다. 시가 2.5억 원 미만 주택 소유자이면서 부부 기준 1주택 소유자이고, 부부 중 1인이 기초연금 수급자여야 합니다.

• 받는 것: 월 지급금과 종신 거주 보장. 일시 인출금으로 선순위 채권(대출금, 임차보증금 등)을 갚을 수도 있습니다.
• 서류: 주민등록등본 2부, 주민등록초본 1부(부부 공동소유라면 각 1부), 전입세대확인서, 인감증명서 2부, 가족관계증명서, 등기권리증 원본 등. 신탁방식이라면 지방세납세증명서, 우대형이라면 기초연금수급확인서가 더해집니다.

원문에 적힌 세제 혜택(등록면허세, 재산세 감면)은 적용 기한이 2024년 12월 31일로 표기되어 있고 ‘연장 추진 중’이라고만 되어 있습니다. 현재 적용 여부는 한국주택금융공사에서 따로 확인해야 합니다.

농지연금: 어떤 농지가 담보가 되나

대상자는 60세 이상이면서 영농경력 5년 이상인 농업인이고, 은퇴직불형은 65세 이상 79세 이하, 영농경력 10년 이상이 필요합니다. 담보가 되는 농지는 공부상 지목이 전, 답, 과수원이면서 실제 영농에 이용 중이고 2년 이상 보유했으며, 주소지에서 30km 이내에 있어야 합니다.

이미 근저당이 설정된 농지는 채권최고액이 담보농지 가격의 100분의 15 미만인 경우에만 가입이 허용됩니다. 월 지급금은 농지 가격, 가입 연령, 지급방식에 따라 정해지며 지급방식은 기간형, 종신형, 전후후박형, 수시인출형, 경영이양형이 있습니다. 월 지급 상한은 300만 원입니다.

• 서류: 농지연금지원신청서, 신분증 사본 및 주민등록초본, 등기부등본, 부동산종합증명서, 농업경영체등록확인서, 개인정보제공동의서
• 신청: 한국농어촌공사 각 지사 방문 또는 온라인. 방문 전에 1577-7770으로 상담받을 수 있습니다.

가입 전에 확인할 것

1. 내 나이가 가입 나이(주택연금 55세, 농지연금 60세)를 넘었는지 확인한다.
2. 주택이라면 공시가격과 보유 주택 수를, 농지라면 지목과 실제 영농 여부, 보유 기간, 주소지와의 거리를 확인한다.
3. 이미 대출이나 근저당이 있다면 선순위 채권을 일시 인출금으로 갚을 수 있는지(주택연금), 근저당 채권최고액이 농지 가격의 15% 미만인지(농지연금) 확인한다.
4. 월 지급금은 가입 시점의 재산 가격과 나이로 정해지므로 공사 상담에서 예상 금액을 확인한다.
5. 상속을 생각하는 가족이 있다면 담보 설정이 상속에 미치는 영향을 함께 상담한다.